POINTS SAILLANTS DE LA PROPRIÉTÉ

* Maison de caractère construite en 1939, construction en brique solide avec un charme champêtre intemporel, rarement disponible à ce prix dans la région de l'Outaouais.
* Aire ouverte au rez-de-chaussée, la cuisine, la salle à manger et le salon s'enchaînent naturellement, baignés de lumière naturelle et agrémentés de planchers stratifiés.
* Grand sous-sol aménagé, salle familiale de 16,5 x 20,5 pi offrant une utilisation polyvalente : salle de jeux, bureau à domicile ou espace de vie supplémentaire.
* Magnifique galerie couverte à l'avant, élément distinctif idéal pour profiter de trois saisons, avec vue sur un aménagement paysager mature et une cour verdoyante et privée.
* Grand terrain (878 m² / 104,9 x 89,9 pi), arbres matures, jardins bien entretenus et grande remise détachée offrant un espace extérieur et de rangement exceptionnel.
* Puits artésien et fosse septique privée, services entièrement autonomes, sans frais d'aqueduc municipal.
* Toit en tôle durable, entretien minimal, parfaitement adapté au climat québécois, pour une tranquillité d'esprit à long terme.
* Vacant et prêt à occuper, prise de possession rapide disponible (acte de vente en 15 jours accepté), idéal pour les acheteurs souhaitant emménager ou entreprendre des rénovations sans délai.
* Contenu du garage inclus, valeur ajoutée pour les acheteurs à la recherche d'outils, d'équipements ou d'articles de rangement.

À PROXIMITÉ

* Plage publique (Côte Jaune), ~10 min, plage locale très appréciée sur la rivière des Outaouais, avec une rampe de mise à l'eau municipale et un quai à proximité.
* Rapides de calibre mondial, HorizonX Rafting opère sur les rapides du Rocher Fendu, reconnus à l'échelle internationale, à quelques minutes seulement de la propriété.
* Pêche, chasse et plein air, l'île borde plus de 60 km de rives de la rivière des Outaouais, reconnue parmi les meilleurs habitats du cerf de Virginie dans la région.
* Activités quatre saisons, ski de fond, motoneige, raquette, sentiers VTT et randonnée pédestre, tous accessibles depuis l'île.
* Coeur du village, à quelques minutes, bureaux municipaux, école locale, bibliothèque (réseau Biblio Outaouais) et l'église Sainte-Anne (église patrimoniale en pierre de 1869).
* Campbell's Bay et Bryson, ~5 min, villes les plus proches pour l'épicerie, la quincaillerie, la pharmacie et les services du quotidien.
* Fort-Coulonge, ~35 min, centre régional offrant plus de commerces, restaurants, le parc des Chutes Coulonge et le pont Marchand, pont couvert patrimonial.
* Gatineau/Ottawa, environ 1 h 30, idéal pour les acheteurs cherchant une retraite champêtre à temps plein, à distance raisonnable de la région de la capitale nationale.