IMMEUBLE & FONDS DE COMMERCE - 115-117 Promenade du Portage, Vieux-Hull

IMMEUBLE :

Rez-de-chaussée, mezzanine et portion du 2e étage : Bar SOLENA (propriétaire-occupant), 6 000 pi², loyer NNN ~ 12 000$/mois.

Portion du 2e étage : bureau de notaire, 2 000 pi², bail jusqu'au 30 septembre 2026 avec 1 option de renouvellement de 5 ans, loyer 3 264,54$/mois + taxes.

Emplacement stratégique au coeur du Vieux-Hull, sur une artère animée avec fort passage piétonnier.

Secteur en plein essor : des milliers de nouveaux logements prévus sur l'île de Hull au cours des 5-10 prochaines années, incluant des projets majeurs sur Wellington, Promenade du Portage, Saint-Rédempteur, Champlain, Montcalm, Eddy, Zibi et bien plus.

Les Sénateurs d'Ottawa se relocalisent à moyen terme sur les Plaines LeBreton, à seulement 2km de l'immeuble.

BAR SOLENA - NOUVEAU CONCEPT/DESIGN :

Nouveau concept clé-en-main avec plus de 200 000$ en améliorations récentes (Été-Automne 2025). Nouveau design moderne, ambiance chaleureuse inspirée de Tulum.

Même propriétaire depuis ~1992, établissement emblématique ayant évolué avec les tendances, changeant de concept environ aux décennies pour s'adapter à la clientèle : Mardis Gras, Club Addiction, Cosmo Bar, La Turlutte, Au-Zone.

Un des seuls permis d'alcool de catégorie Bar avec danse et spectacles sur l'Île-de-Hull avec capacité de 285 personnes à l'intérieur et 31 personnes sur la terrasse ($$$).

LES MERCREDIS DE L'HUMOUR
Show actif et en continu depuis 27 ans, le plus ancien du Québec et de l'Ontario pour le rodage d'humoristes, accueillant en moyenne 70 à 90 personnes chaque semaine. La disposition actuelle peut être modifiée pour accueillir davantage de spectateurs assis, et certains spectacles passés ont rassemblé près de 200 personnes debout pour des humoristes populaires. Ayant reçu plusieurs humoristes connus, c'est la destination privilégiée pour les artistes sortant de l'École de l'humour pour leur période de rodage. L'emplacement offre un fort potentiel de partenariats avec l'École de l'humour, le Festival de l'humour et pour organiser des soirées anglophones, répondant à une demande du public et des artistes. Cette salle est un lieu incontournable pour le rodage de spectacles avant un one-man show ou tout autre show d'artistes émergents.

Points forts :

Visibilité exceptionnelle dans un secteur vibrant et en développement.

Clientèle fidèle et réputation solide.

Opportunité rare d'acquérir un immeuble et fonds de commerce clés-en-main prêts à opérer au coeur du Vieux-Hull.

Évaluation agréé que pour l'immeuble datant de l'Automne 2025 à 2 000 000$