Duplex au coeur d'Aylmer -- Opportunité d'investissement exceptionnelle!

Situé en plein centre-ville d'Aylmer, ce charmant duplex allie praticité à convivialité grâce aux rénovations faites avec soin au fil des ans. Offrant deux unités distinctes, ce bien représente une occasion en or pour les investisseurs souhaitant profiter d'un revenu locatif stable dans un quartier recherché, dynamique et en pleine croissance.

Emplacement de choix

À deux pas de la rue Principale, le duplex bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, parcs, transports en commun et pistes cyclables. L'ambiance historique et conviviale d'Aylmer, combinée à sa proximité avec Ottawa et Gatineau, attire autant les jeunes professionnels que les familles. La forte demande locative dans ce secteur garantit un excellent taux d'occupation.

Un immeuble bien entretenu:

Ce duplex a été soigneusement entretenu au fil du temps. Les deux unités sont lumineuses, spacieuses et dotées de nombreuses améliorations :

Toiture remplacée;
Système de chauffage performant;
Fenêtres modernes assurant un confort;
Panneau électrique changé;
Grand terrain;
Plusieurs espaces de stationnement;
Prés de tous les services.

Détails des unités

Unité 1 (RDC) : 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète, salon et cuisine rénovée et accès à une cour arrière privée. Idéal pour une petite famille ou un couple.

Unité 2 (étage) : 3 chambres à coucher, salle de bain rénovée, cuisine fonctionnelle et balcon privé.
Les deux logements sont actuellement loués à des locataires fiables, avec un bon historique de paiements. Possibilité d'ajuster les loyers à la valeur marchande au renouvellement.

Potentiel d'optimisation

Ce duplex offre un beau potentiel d'optimisation :

Augmentation progressive des loyers
Ajout de rangement au garage ou dans les deux cabanons extérieurs. Stationnements pour valeur ajoutée
Un investissement sûr et stratégique

Que vous soyez un investisseur débutant à la recherche d'un bien ou un gestionnaire immobilier chevronné souhaitant bonifier votre portefeuille, ce duplex représente une opportunité stratégique grâce à :

Sa localisation premium;
Son état général;
Son potentiel de valorisation à long terme;
Faites vite -- une rareté dans ce secteur prisé!