Opportunité BRRR -- Duplex avec énorme potentiel d'optimisation
8 rue René-Roger, Gatineau
Voici une excellente opportunité de type BRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de Gatineau, à distance de marche de l'UQO et à quelques minutes d'Ottawa.
Le duplex génère déjà des revenus solides tout en offrant un fort potentiel d'augmentation des revenus grâce à la possibilité d'agrandir le logement principal vers le sous-sol.
Suite à des vérifications avec la Ville de Gatineau, il serait possible d'étendre le logement du rez-de-chaussée au sous-sol afin d'ajouter :
2 chambres supplémentaires
1 salle de bain supplémentaire
1 deuxième salon / espace familial
Les nouveaux propriétaires devront effectuer leurs propres démarches et obtenir les permis nécessaires auprès de la Ville pour les travaux d'agrandissement.
Le vendeur avait déjà commencé un plan d'optimisation de l'immeuble :
Plans d'architecte déjà réalisés
Travaux de plomberie effectués selon les normes
Sous-sol préparé pour la coulée de béton
Projet d'optimisation déjà réfléchi et avancé
Le vendeur manque simplement de temps pour compléter le projet, ce qui représente une excellente opportunité pour un investisseur de reprendre un projet déjà bien entamé.
*
Potentiel d'augmentation des revenus
*
Le logement principal est actuellement loué par chambres étudiantes :
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Avec l'ajout de 2 chambres supplémentaires, les revenus pourraient augmenter d'environ :
+700$/mois par chambre supplémentaire
Potentiel de revenus additionnels d'environ 1 400$/mois
Autre possibilité intéressante :
Transformer le logement principal en grand logement familial de 5 chambres pouvant se louer environ 1 750$/mois ou plus selon le marché.
*
Revenus actuels
*
Logement principal (location étudiante par chambre)
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Logement à l'étage
1 600$/mois
Revenus actuels : 3 515$/mois
Locataires stables et fiables qui paient à temps.
*
Potentiel additionnel
*
Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à l'arrière
Forte demande locative grâce à la proximité de l'UQO et d'Ottawa
Emplacement stratégique près des commerces, autobus et services
Secteur recherché pour location étudiante et familiale
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant acheter un immeuble déjà rentable avec un plan clair d'optimisation des revenus.