Opportunité BRRR -- Duplex avec permis approuvé pour triplex
8 rue René-Roger, Gatineau
Voici une opportunité rare de type BRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance) dans un secteur stratégique de Gatineau.
Cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif déjà rentable, compléter un projet déjà bien entamé, puis refinancer sur une valeur optimisée.
Le duplex génère actuellement des revenus solides, tout en offrant un projet de conversion en triplex déjà avancé et encadré.
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Projet déjà en place
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Permis de rénovation approuvé par la Ville pour l'ajout d'un logement au sous-sol
Conversion officielle prévue de 2 logements à 3 logements
Plans d'architecte complets déjà réalisés
Sous-sol d'environ 700 pi² prêt à être aménagé
Travaux de plomberie complétés selon les normes
Sol préparé pour la coulée de béton
Troisième compteur électrique déjà en place
Plan d'optimisation clair déjà réfléchi
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Le vendeur avait l'intention de finaliser le projet, mais manque de temps pour le compléter, ce qui permet à l'acheteur de récupérer une grande partie du travail déjà fait.
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Revenus actuels
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Logement principal (location étudiante par chambre)
675$/mois
620$/mois
620$/mois
Logement à l'étage
1 600$/mois
Revenus actuels 3 515$/mois
Immeuble déjà stabilisé avec des locataires fiables.
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Vision BRRR
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Acheter un immeuble déjà générateur de revenus
Compléter les rénovations avec permis et plans en place
Augmenter les revenus avec un 3e logement
Refinancer sur une valeur bonifiée
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Potentiel additionnel
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Possibilité d'ajouter des stationnements locatifs à l'arrière
Forte demande locative liée à la proximité de l'UQO et d'Ottawa
Idéal pour location étudiante ou optimisation locative
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Emplacement stratégique
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À distance de marche de l'UQO
À quelques minutes d'Ottawa
Près de tous les services, commerces et transports
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Une opportunité parfaite pour un investisseur qui souhaite accélérer son projet BRRR avec une base déjà solide et documentée.
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