537 000 $
Duplex à vendre - Gatineau (Gatineau) (Achbar)
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524 Rue Notre-Dame, Gatineau (Gatineau) (Achbar), J8P 1M5
Excellente opportunité pour investisseurs sérieux! Duplex rénové rentable : électricité, plomberie, finitions esthétiques et fondation imperméabilisée, et plus. Chaque unité offre 3 chambres, une cuisine fonctionnelle et un salon chaleureux, assurant une forte demande locative. Cour arrière entièrement clôturée, idéale pour les familles et améliorant l'attrait du bien. Situé dans un secteur près des écoles, parcs et services. Revenus annuels stables et très intéressants. Atout majeur : plan d'ingénieur permettant d'ajouter un étage pour augmenter valeur, revenus et potentiel de développement. Une rare occasion à saisir! Contactez-moi!
-
Superficie du terrain:
4 998 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1956
Particularités du bâtiment
28' X 35'
1956
979,16 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Blocs de béton
Tôle
Addenda
Rénovations & Améliorations
*Duplex rénové : électricité, plomberie, finitions esthétiques et imperméabilisation de la fondation et plus
*Cuisines et salles de bains modernisées dans les deux logements
*Planchers, luminaires et aménagements intérieurs mis au goût du jour
*Améliorations extérieures optimisant l'apparence et la durabilité du bâtiment
Bâtiment & Configuration
*Deux grands logements de 3 chambres chacun
*Aires de vie lumineuses et bien divisées
*Cuisines fonctionnelles et pratiques
*Installation laveuse/sécheuse dans chaque unité
Localisation & Qualité de Vie
*Secteur recherché d'Achbar
*À proximité des écoles, parcs, garderies/CPE, transport en commun et services
*Environnement paisible, apprécié des familles et des locataires long terme
Revenus & Investissement
*Revenus bruts annuels : 41 952 $
*Baux stables jusqu'en 2026
*Forte demande locative pour les 3 chambres dans ce secteur
*Cour arrière entièrement clôturée, très attrayante pour les familles
*Dépenses d'exploitation faibles, générant un excellent rendement
Potentiel de Valeur Ajoutée
*Plan d'ingénieur confirmant la possibilité d'ajouter un étage complet, offrant une occasion rare d'augmenter la valeur, les revenus et le potentiel futur du bâtiment
*Idéal pour investisseurs recherchant un immeuble avec rentabilité immédiate et potentiel de développement
Inclusions
*2 chauffe-eaux
*Tous les luminaires
*Remise extérieure
*Lave-vaisselle du semi-sous-sol
Particularités du bâtiment
28' X 35'
1956
979,16 Pi2
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Blocs de béton
Tôle
Particularités du terrain
15' X 30' Irrégulières
4 998,23 Pi2
Clôturé
En pente , Plat
Non pavée
Allée : 2
Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes à convection
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
chauffe-eau (2), tout les luminaires, remise extérieur, lave-vaisselle du semi sous-sol
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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31.8%
-
27.7%
-
21.6%
-
12.6%
-
6.3%
-
32.8%
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2.0%
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20.8%
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44.4%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est YANIS GAUTHIER-SIGERIS, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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YANIS GAUTHIER-SIGERIS
RE/MAX DIRECT | 216 Chemin D'Aylmer, Gatineau (Gatineau), Québec, J9H 1A4
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Bonjour, mon nom est YANIS GAUTHIER-SIGERIS et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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