* Duplex situé au 375 rue Royal-Brassard à Gatineau, présentement entièrement vacant, offrant une belle flexibilité pour un investisseur ou un propriétaire occupant.

* Le logement principal, situé au rez-de-chaussée, offre une superficie d'environ 1 050 pi² et comprend 3 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain complète.

* Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès privé à la cour arrière clôturée ainsi qu'à une terrasse, procurant un espace extérieur appréciable pour ses occupants.

* Le logement situé au sous-sol comprend une chambre à coucher ainsi qu'un bureau pouvant être utilisé comme deuxième chambre. À noter que le bureau ne possède actuellement aucun garde-robe.

* Les occupants des deux logements bénéficient d'un accès partagé à la salle de lavage/buanderie située au sous-sol.

* Puisque les deux logements sont actuellement vacants, la propriété offre une intéressante possibilité à l'acquéreur de choisir ses futurs occupants et d'exploiter le potentiel locatif de l'immeuble.

* Le potentiel locatif est estimé à environ 2 000 $/mois pour le logement de 3 chambres du rez-de-chaussée et à environ 1 350 $/mois pour le logement du sous-sol, représentant un potentiel brut combiné d'environ 3 350 $/mois ou 40 200 $/année. Ces montants sont fournis à titre indicatif seulement et devront être validés par l'ACHETEUR selon ses propres vérifications et l'usage projeté.

* La propriété peut également représenter une option intéressante pour un propriétaire occupant désirant habiter l'un des logements tout en bénéficiant du potentiel de revenu de l'autre.

* Il s'agit d'une vente de succession. La vente est effectuée sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.

* Selon les informations actuellement disponibles, le zonage applicable permet l'usage duplex et la propriété est inscrite au rôle d'évaluation foncière comme comportant deux logements. Toutefois, aucune confirmation n'a été obtenue auprès des autorités compétentes quant à la conformité actuelle des deux logements, aux droits acquis pouvant s'y rattacher ou au respect de l'ensemble des normes et règlements applicables. L'ACHETEUR devra effectuer, à son entière satisfaction, toutes les vérifications qu'il juge nécessaires auprès de la Ville et des autorités compétentes relativement à l'usage projeté, à la conformité et à la reconnaissance des logements.